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对承租人的效力：
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
1)写字楼抵押给银行，后进行了出租。
2)出租行为有效，抵押权设定不影响出租，抵押人对承租人有告知义务。
3)银行有权解除租赁合同，因为抵押在前，出租在后。
4)如果出租在前，抵押在后，则银行无权解除租赁合同。
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